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2017年常州土拍19个地块具体内容

【导语】:常州本地宝为你介绍常州市区2017年土拍地块具体内容,包括位置、交通、商业、教育等信息。

  据统计,2017年常州市区将有18宗2337.93亩居住类地块等待入市,其中,钟楼区7宗,809.2亩;新北区4宗,704亩;天宁区6宗,728.63亩;武进区1宗,96.1亩。(土地信息来自常州克尔瑞房价点评网)这些地块也成为未来规划的“宠儿”,也将会是购房者的置业首选。(注:本次展示的为18+1,共19宗地块)

  天宁区

  恒基三毛地块

  恒基三毛地块,位于丽华北路与劳动路交汇处东南角,用地面积188.63亩,容积率为1.7左右,商住性质用地;地块位于清凉-丽华板块,距古运河、东坡公园仅500米,周边配套成熟,生活便利。

  

  常高技地块

  常高技地块,位于竹林北路两侧、虹景路西侧,用地面积150亩,容积率小于等于2.8,商住性质用地;地块位于老城区,周边生活氛围浓厚,乐天玛特、红星美凯龙等配套距离地块较近,同时距离天宁区政府仅1公里。

  

  九洲物资地块

  九洲物资地块,位于东至青洋路,南至劳动东路,西至优胜路,北至凤凰岛北路,用地面积129亩,容积率小于等于3.0,纯住宅用地;地块紧邻老运河和规划中的凤凰驿文化长廊,景观、人文资源丰富;劳动路和青洋路高架,交通通达性好;目前地块周边配套欠缺,但后期规划较好。

  

  紫云苑三期地块

  紫云苑三期地块,位于紫云苑以东、东方西路以南、紫云幼儿园以北,面积91490平米,规划地块是商住用途,容积率≤3.0

  

  从周边配套来看,金新御园,水晶城、常发豪郡、天顺御河湾均位于东方西路北侧,距离地块仅一路之隔,而该地段周边开发已成型,人气集聚,各项基本的生活设施配套齐全,周边多楼盘已经售罄。

  水投1号地块

  从经发区公布的该地块位置来看,地块位于龙城大道以东、永宁北路以南、业丰路以西,地块约118亩,折合78610平米,规划为纯住宅用地,周边居民称,该片区已在政府拆迁范围内了。

  

  从周边建筑来看,地块北侧为景秀世家,东侧为永宁雅苑、景瑞望府,南侧为青竹苑,与永宁雅苑仅隔河相望,从区域来看,博爱小学龙锦分校、翠竹中小学、紫荆公园都环伺其周,也称得上是成熟片区。

  青龙较为成熟的区域,生活配套齐全,龙城大道高架能保证周边居民便捷的出行,而且翠竹一带已经很久没有新房出现,在周边购房往往是考虑二手房,新房市场的空缺一直以来是这个地块房价居高不下的主要原因。

  城投1-7号地块

  从规划来看,该地块位于龙锦路东侧、新一路以西、竹林北路以北,地块预计出让面积46760平米,规划用途为商住用地,容易率≤3.0

  

  南侧为紫荆公园,东侧为东经120金融商务区,西侧为天宁区公安局,北侧为24中天宁分校和二实小天宁分校,未来这里教育资源雄厚,市政资源也方便,可以说是集公园、商业、金融、市政、学区等多项优势于一体的优势地块。

  紫荆公园东侧地块

  该地块西侧紧邻紫荆公园,北侧过竹林路就是龙洲伊都,西侧为横塘河湿地公园,规划面积约36亩,24220平方米,规划用途为精品酒店。而该片区未来打造成以金融为核心的现代服务集聚区,地块商业用地也是卖点较高。

  

  新北区

  龙湖原山南侧地块

  地块位于龙湖原山南侧,属于恐龙园板块和金融商务区的交界处,而该地块规划纯住宅地块,总面积为155亩,从目前来看,地块周边发展还有待提升。

  

  周边世茂香槟湖,龙湖原山、南侧龙洲伊都等新建小区,而这几大小区不论是从房价,还是开发商都定位为高端住宅区,可以预见的是,未来该地块或也将是高端小区。

  佳井工业园地块

  佳井工业园地块是国土局2017年上半年预计出让地块。据获悉,该地块位于龙城大道高架南侧,泰山路东侧,隔龙城大道与中海龍城公馆相望,东侧即为麦德龙超市和鼎泰花园,地块为空地,所以说明年土拍也将会引来众多房企的争抢!

  

  东西向龙城大道高架到龙江路高架衔接,城市东西南北均可走外环高架,同时,周边配套公交线路有B1、B19、B16、50路、47路、11路、46路等

  这块地也是众人关注的核心,新北区市政府属于新区较为成熟的板块,交通、配套、环境各方面都属于常州的前列,严格意义上来说,该板块的新房存量已经降低到冰点,无房可售是很尴尬的状态,所以一方面需求较高库存较少,另一方面市政府板块的优质配套辐射到这个地块,可以说,明年这块地将成为土拍的“焦点”。

  北郊中学南侧地块

  高铁新城从高铁北站开通运行后,区域内发展越来越好,区域内购房需求已明显壮大,除了本地小新桥周边居民外,也吸引了江北及周边城市外来的购房者,可见区域还是深受购房者喜爱的。

  

  从地块周边配套来看,南侧为高铁生态公园、北侧为北郊中学、牡丹珑庭,西侧就是高铁北站,同时,目前周边开通的公交线有B13路、B19路、B1路、46路、19路!

  太平洋印刷厂地块

  该地块位于河海中路北侧、衡山路东侧,过衡山路即为朗诗新北蓝郡,周边新北区检察院、新北区公安局,浙江大学等市政资源和教育资源齐备,过河海路即为嘉顺家园、江南春晓花园等老小区,从区域来看,这里算是发展成熟的生活圈。

  

  区政府周边交通环境良好,多条公交线路同时到达,而且,政治趋向性很明显,往往区政府以及市政府板块的配套会优先丰富。虽然此地块为商住地块,但从活跃周边区域的角度来讲,潜力是很大的。

  钟楼区

  金狮BC地块

  金狮BC地块,位于白云南路西侧、新体西路两侧,金狮B地块用地面积68亩,容积率小于等于3.0,金狮C地块用地面积124亩,容积率小于等于2.8,均为纯住宅用地;地块紧邻花园公交中心,交通便捷;周边老小区众多,配套成熟,生活氛围浓厚。

  

  五中及其周边地块

  五中及其周边地块,位于怀德中路北侧,劳动中路西侧,用地面积60.87亩,容积率3.5,商住性质用地;该地块与吾悦国际仅一桥之隔,配套完善、人居氛围好;紧邻水系,景观资源较好。

  

  长江路西侧、三堡街南侧地块

  长江路西侧、三堡街南侧地块,位于长江路西侧、三堡街南侧、劳动西路北侧,用地面积135亩,容积率大于等于1.8小于等于2.5,纯住宅用地;该地块位于勤业生活片区,周边欧尚等大型超市、菜场等生活配套设施齐全,从交通条件来看,劳动路和长江路,横贯东西、贯穿南北,出行便捷。

  

  凌家塘A地块

  凌家塘A地块,位于龙城大道高架南侧,位于中吴大道北侧、龙江路高架东侧、紫荆西路以南,用地面积164亩,容积率大于等于1.8小于等于3.0,商住性质用地;地块周边交通便捷,紧邻自行车公园,环境优美,区域内现有路劲大象洋楼等高端楼盘,未来商业配套齐全,另外,除现有的教科院附中等优质学区资源外,地块内部规划建设幼儿园及小学,教育资源丰富。

  

  宣塘农科场地块

  宣塘农科场地块,位于东西城市干道--中吴大道以南,南北干道--长江中路以西,用地面积103.53亩,容积率大于1.5小于等于2.2,纯住宅用地;地块周边配套比较齐全,紧邻清潭生活片区,西侧为龙江路高架,南侧为规划中的皇粮浜生态公园,紧邻皇粮浜、童子河等水系,环境优美,拥有得天独厚的自然人文景观。中吴大道西接钟楼经济开发区,东联天宁经济开发区,穿越中心城区南部区域,沿线商业、办公和居住氛围浓厚,具有较高的开发投资价值。

  教科院附中地块中

  教科院附中地块中,位于清潭西路与陈渡南路交叉口,东至车厂路、南至教科院附中、西至皇粮浜河道、北至清潭西路,用地面积94亩,容积率小于等于2.5,纯住宅用地;地块南侧的重点学校——常州教科院附中目前已开工建设。

  茶花路松涛路西南侧地块

  茶花路松涛路西南侧地块,位于松涛路与茶花路交叉口西南侧,用地面积58.8亩,容积率小于等于3.5,纯住宅用地;地块北侧枫叶人家、御源林城、景瑞曦城等小区较多,居住氛围浓厚;北部配建常州市一院钟楼分院,南部配建常州市第五中学、初中、小学各一处,北侧后塘河滨河景观绿化长廊,从目前区域发展来看,这里未来将打造成公共服务设施较为完善的片区,所以说未来依然具有升值潜力。

  

  武进区

  湖塘麻塑厂地块(万达东)

  该地块为湖塘麻塑厂地块,位于花园街以东,花东街以西,人民路以北,大通路以南,用地面积96.1亩,容积率为2.8左右;地块处于湖塘老城区中心位置,周边居住氛围浓厚;与武进万达广场仅一路之隔,同时距离规划中的地铁1号线聚湖路站点仅300米,是目前武进甚至市区为数不多的核心地块。

  

  从市场层面来看,常州各区域范围内其实都有着库存量小,去化速度快,且本身区域价值已经充分的到认可的板块,但目前武进区的地王潜力区域内可以供应的土地十分稀缺。就目前土地供应情况而言,常州恢复供地后,新北区的新市府板块、天宁区的北青龙板块以及钟楼区的钟楼区花园、清潭板块、武进万达东地块均有较大的潜力。

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